Cum să găseşti chirie în Marea Britanie
Alegerea unei locuinţe este unul dintre cele mai importante lucruri odată sosit în Regatul Unit. Sunt câţiva factori esenţiali în luarea unei decizii bune. În primul rând, bugetul disponibil este cel mai important aspect. Este foarte important de ţinut minte că proprietarii englezi nu au tendinţa să negocieze, tocmai pentru că nu intampină dificultăţi în a îşi ocupa proprietăţile.
Unii oameni se bazează pe agenţii când caută chirie. Majoritatea agenţiilor se ocupă şi de vanzări, dar şi de inchirieri. O simplă vizită pe siteurile oficiale te poate ajuta să decizi pe ce zone se concentrează şi ce fel de proprietăţi au pe mână. Avantajul unei agenţii este faptul că nu trebuie să mai pierzi timpul căutând singur. Totodată, procedurile sunt standardizate, sigure şi foarte eficiente. Dezavantajul implică preţurile pentru că agenţii vor lua comisioane. Unii agenţi ia comisioanele de la cei care caută să închirieze, pe când alţii vor lua un anumit procentaj din ambele părţi.
Când semnezi un contract, este posibil să ţi se ceară o referinţă de la bancă sau de la un alt proprietar. Dacă ai nelămuriri legate de contract, întreabă sau cere-i sfaturi unui avocat. Astfel de avocaţi ppţi găsi pe http://www.lawsociety.org.uk .
Cei interesaţi să împartă o casă sau un apartament cu altcineva pot găsi diverse oferte pe Internet, ca de exemplu:
http://romani.co.uk/chirii - sectiunea de anunturi in limba romana cu chirii din cadrul site ului Romani in UK
http://loot.com
Ce include chiria în Marea Britanie
Şansele să găseşti o locuinţă nemobilată sunt aproape nule. Majoritatea au diverse facilităţi pentru a îţi uşura viaţa, inclusiv maşini de spălat, frigidere şi mobilier. Chiria poate include costurile de întreţinere sau nu. Când astfel de cheltuieli sunt incluse, locatarii nu trebuie să mai plăteasca gazele, curentul şi apa. Aceeaşi regulă se aplică şi pentru taxa de consiliu – o plată lunară sau anuală către autorităţi. Este recomandat să intrebi inainte pentru a evita eventualele neplăceri.
Locuinţele cu loc de parcare inclus vor costa mai mult. Pe acelaşi principiu, doar proprietăţile scumpe pot include aer condiţionat, sală de forţă sau pază. Reparaţiile importante asupra proprietăţii reprezintă responsibilitatea proprietarului, ca de altfel şi mentenanţa utilităţilor. Conform legii, acestea trebuie să fie revizuite o dată pe an. Cât despre cei care inchiriază locuinţe, acestea trebuie păstrate în cea mai bună formă.
Ce înseamnă un depozit sau o garanţie
Deşi nu este o regulă scrisă, majoritatea proprietarilor cer un depozit sau o garanţie. Preţul este de obicei echivalentul costurilor pe o lună. Totodată, chiria va fi plătita în avans. Depozitul este inapoiat când locatarii decid să plece, dar numai dacă locuinţa este într-o stare bună. Este foarte probabil să trebuiască să semnezi un contract legat de notificare în avans. De obicei, notificarea este de 30 de zile.
Majoritatea contractelor se fac pe 6 luni, insă se poate plăti şi de la lună la lună. Pe timpul contractului, preţul chiriei nu poate fi schimbat decât dacă ambele părţi sunt de acord. După ce expiră contractul, preţul poate fi schimbat, fie că una dintre părţi acceptă sau nu. Dacă nu acceptă, colaborarea va fi întreruptă.
Probleme comune între chiriaşi şi proprietari
Orice problemă cu proprietarul poate fi rezolvată contactând Citizens Advice Bureau, un oficiu local care oferă sfaturi grauite. Totodată, autorităţile locale au diverşi agenţi care pot interveni în astfel de dispute. Poti contacta agentul local pe https://www.gov.uk Există foarte multe legi pe care proprietarii trebuie să le respecte, fie că este vorba de hărţuire, discriminare, sănătate sau siguranţă. Din acest motiv, este bine să ceri ajutor dacă nu consideri că ai fost tratat corect.
Beneficii pentru chiriaşi în Marea Britanie
În cele mai multe cazuri, angajatorii nu oferă ajutor cu plata chiriei. Exista, totuşi, situaţii când pot ajuta temporar, până angajatul devine stabil financiar. Bătrânii au mai multe şanse să fie ajutaţi decât tinerii. Există anumite beneficii pentru cei care nu se descurcă, indiferent că doresc să închirieze sau să cumpere. Astfel de beneficii se acordă de obicei celor care lucrează în sistemul medical, poliţie sau servicii sociale.
La ce trebuie să fii atent când cauţi chirie
Dacă intenţionezi să foloseşti mijloacele de transport în comun pentru a merge la muncă, locuinţa ar trebui să fie relativ aproape de tren, metrou sau autobuz. Autobuzele prezintă întarzieri mari din cauza traficului, însă reprezintă o introducere bună în peisajul local. Metroul (tube) reprezintă cel mai rapid mod de a ajunge la destinaţia dorită. Distanţa dintre staţii este de aproximativ 3 minute.
Proximitatea faţă de facilităţi este foarte importantă şi depinde de preferinţele personale. Unii oameni doresc să aibă locuri de parcare şi magazine în apropiere, iar alţii îşi doresc să se bucure de viaţa de noapte.
Majoritatea proprietarilor nu permit ţinerea unui animal în casă, astfel că este recomandat să întrebi inainte.
Gazul, apa şi electricitatea
Facturile sunt eliberate în funcţie de cantitatea consumată, care este verificată la contoar. Notează aceste numere în ziua în care te muţi în noua locuinţă. Ia legatura cu autorităţile respective pentru a transfera facturile pe numele tău.
Se pot face reduceri dacă plăţile se fac prin bancă sau intr-o anumită perioadă de timp. De obicei, astfel de reduceri se oferă dacă serviciile sunt vin de la aceeasi companie. Principalii furnizori de electricitate din Marea Britanie sunt London Electricity, PopwerGen şi NPower, iar gazele sunt de obicei oferite de British Gas.
Dacă preţul chiriei include şi aceste utilităţi, nu există nici un motiv de ingrijorare.
Ce inseamnă taxa de consiliu (council tax)
Taxa de consiliu reperzintă un impozit local. Acest impozit depinde de zonă sau proprietate. Include plata gunoiului, intreţinerea bibliotecilor sau iluminarea stradală. Astfel de consilii se găsesc în pagini aurii (Yellow Pages). Taxa variază intre £50 şi £150, dar poate fi inclusă şi în chirie. Pentru mai multe informaţii, vizitează <a href=”http://www.cityoflondon.gov.uk/Pages/default.aspx” target=”_blank”>Cityoflondon.Gov.Uk</a>.
Top 10 zone de locuit în Londra
Nordul Londrei (North London) – Islington, Stoke Newington, Camden Town
Sudul Londrei (South London) – Clapham, Putney, East Dulwich
Estul Londrei (East London) – Shoreditch and Hoxton, Bow
Vestul Londrei (West London) – Notting Hill, Hammersmith
Sfaturi utile pentru chirie în Marea Britanie
Chiria în centrul Londrei (Chelsea, Kensington şi alte zone) este foarte piperată.
Sudul Londrei este mai ieftin decat nordul Londrei.
Zonele rurale (Essex, Kent, Berkshire, Surrey şi altele) sunt foarte bine conectate de centrul Londrei şi mult mai ieftine.
Agenţiile se află de obicei în centrul Londrei.
Programul poate varia, însă cele mai multe sunt deschise de la 9:30 pana la 17:30.
Este mult mai uşor să găseşti chirie dacă suni la agenţie din când în când, fără să astepţi să fii contactat.
Chiria poate fi afişţată şi pe saptamană. Chiria lunară se calculează inmulţind preţul săptămanal.