fbpx

Sfatul avocatului Cumpararea unei proprietati mai mici cu scopul de a o extinde -problemele juridice

Aveti o problema juridica si nu stiti cum sa  o rezolvati? Avocatul “Romani in UK” va raspunde la intrebarile juridice pe care le aveti si va va da solutiile cele mai potrivite.
Noua  rubrica "Sfatul avocatului", in fiecare saptamana, pe site-ul www.romani.co.uk.
Profesionalismul si responsabilitatea avocatului  “Roman in UK” va vor ajuta sa gasiti solutiile cele mai bune.
Puteti trimite intrebarile si sugestiile voastre pe adresa de mail:  This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
Avocatul “Romani in UK” va va raspunde in fiecare saptamana.

 

Adesea, atunci cand o familie doreste sa faca “upgrade” la o casa pentru familie mai mare vor lua in considerare  posibilitatea de a cumpara o casa mai mica cu scopul de a o extinde. Cele multe proprietați au potentialul de a fi extinse, cum ar fi convertirea podului sau a subsolului intr-un dormitor.
Aceasta este nu numai o optiune pentru familiile care doresc să creasca dimensiunea originala a casei dar, este de asemenea o optiune pentru persoanele fizice de a obtine un profit cu o proprietate mult mai accesibila in climatul economic actual.
Cand proprietarul doreste sa extinda constructia existenta trebuie să obtina autorizatia de planificare a extensiei din partea consiliul local.

 

 



Prin urmare, exista un mare risc in cumpărarea unei  proprietati pentru un astfel de scop, deoarece nu este garantat ca autorizatia de planificare necesara pentru a extinde proprietatea va fi acordata.
Departamentul de Planificare a Consiliului Local pentru zona in care este situat imobilul va fi in masura sa ofere consiliere “pre-aplicare” inainte de o depune cererea pemtru autorizatia de construire.
Cu toate acestea, aceasta consultanta acordata de departamentul de planificare nu poate fi invocata in situatia in care se face o cerere formala de planificare si ulterior e respinsa.

Totusi, un ofiter a departamentului de planificare va fi consultat atunci cand se depune cererea oficiala pentru autorizatie. Acesta are datoria de a indruma cu privire la toate aspectele procedurale ale pregatirii si depunerii cererii pentru autorizatie.
Decizia finala cu privire la acordarea sau nu a permisiunii de planificare va fi in sarcina Comitetul de Planificare. Avizele ofiterului de planificare sunt vazute doar ca opinii, insa acesta din urma este capabil sa faca recomandari Comitetului de Planificare, dar in cele din urma este la latitudinea Comitetului sa stabileasca daca aceste recomandari sunt luate in considerare in decizia finala.


Se poate achizitiona o locuinta conditionand intelegerea de acordare a autorizatiei de extindere?
Exista doua alternative disponibile pentru o persoana care doreste sa achizitioneze o casa in vederea extinderii acesteia. Acestea sunt urmatoarele:
- Aplicarea imediata pentru autorizatie;
- Oferta conditionata de obtinerea permisiunii de a fi extinde proprietatea.
Aplicarea imediata de autorizatie

O persoana care doreste sa achizitioneze o proprietate in vederea extinderii ar putea fi in masura sa faca o cerere de autorizatie de indata ce oferta de proprietate a fost acceptata. In cazul in care vanzatorul nu doreste sa vanda imediat, ar putea intarzia schimbul si procesul de finalizare. Obtinerea informatiilor si opiniior necesare pentru a inainta cererea de acordare a autorizatiei poate fi destul de dificila.

Oferta conditionata de obtinerea permisiunii de a fi extinde proprietatea
Este posibil sa se faca o oferta pentru achizitionarea proprietatii numai sub conditia ca autorizatia de planificare sa fie acordata. Aceasta reprezinta o solutie pentru evitarea riscului, achizitionarea proprietatii realizandu-se doar odata ce a fost acordata autorizatia de planificare a extinderii. In consecinta, aceasta este o solutie comuna utilizata atunci cand terenul este vandut catre dezvoltatori.

Este legal acest lucru?

Este perfect legal atata timp cat oferta este convenita de ambele parti in vanzarea proprietatii. In consecinta, un termen adecvat va trebui sa fie elaborat in contractul de vanzare a proprietatii.
Ce se intampla daca permisiunea de planificare nu este acordata?
Daca permisiunea de planificare nu se acorda atunci vanzarea proprietatii imobiliare nu va merge mai departe  si orice depozit platit la incheierea contractului va fi rambursat.

 

 

 Mihaela Padure - avocat

 

External sponsored links
Share
Vă recomandăm să citiţi şi:
< Cantareata Bonnie Tyler, reprezentanta Marii Britanii la Eurovision 2013, a declarat ca, pentru ca nu poate vota pentru ea in celebra competitie, va vota pentru Cezar Ouatu, reprezentantul Romaniei.

Echipa Eurovision Romania a avut, sambata, cea de-a doua repetitie pentru semifinala din 16 mai. Cezar si colegii sai au urcat din nou pe scena de la Malmo Arena, dupa pregatirile prealabile din culise. Au fost din nou verificate sunetul, unghiurile de filmare, toate detaliile pentru ca show-ul lui Cezar sa fie unul cat mai curat, perfect atat ca imagine, cat si ca sunet.

 

 

 Eurovision 2013: Bonnie Tyler voteaza cu Cezar, reprezentantul Romaniei
Scandalul "Invazia romanilor in UK" - ce crede ambasadorul Marii Britanii "Ai contribuit, ai dreptul la servicii medicale si sociale" este principiul dupa care se ghideaza ambasadorul britanic la Bucuresti, Martin Harris, cand vine vorba de drepturile romanilor care vor sa traiasca si sa munceasca in tara sa natala incepand cu 2014, cand se vor ridica restrictiile.

Intr-un interviu acordat Ziarului Financiar, Harris a declarat ca "Guvernul britanic va ridica restrictiile la sfarsitul anului. Suntem pro circulatiei libere de forta de munca intre cele doua state. Imigrantii romani sunt muncitori, platesc taxe si apreciati de angajatorii britanici."

 

 

 

>
back to top

Anunturi promovate