Aceasta se numeste subinchiriere, iar prin lege, daca sunteti chiriasul proprietatii unei autoritati locale sau a proprietatii unei asociatii de locuinte, vi se permite sa subinchiriati parte din proprietate altor chiriasi pentru a imparti locuinta fara a fi neaparat necesara permisiunea proprietarului (“landlord”).

Ramane inca indicat sa il informati pe landlord despre planurile dumneavoastra, insa acestora le este interzis sa va refuze fara a avea motive temeinice in acest sens. Acesta este un principiu general care are aplicabilitate atunci cand in contractual de inchiriere nu se face referire la subinchiriere sau nu vi se interzice in mod expres acest lucru.
 
Daca sunteti un chirias privat si ati inchiriat o locuinta nemobilata, in anumite cazuri aveti deasemenea dreptul legal de a subinchiria locuinta si altor chiriasi fara sa aveti obligatia de a solicita permisiunea landlordului; depinde insa de clauzele contractului dumneavoastra de inchiriere astfel incat, este recomandabil sa solicitati o opinie juridica inainte sa conveniti asupra oricarui fel de subinchiriere.

Este important de stiut ca nu exista motiv legal ori criteriu pe baza caruia puteti contesta refuzul landlordului de a va accepta solicitarea pentru subinchiriere. In cazul in care solicitati landlordului permisiunea de a subinchiria parte din locuinta, in principiu, landlordul nu are dreptul de a va refuza solicitarea daca acest refuz nu este rezonabil.

Acestea fiind spuse, nu aveti dreptul de a subinchiria intreaga locuinta, iar proprietarii se folosesc deseori de aceasta actiune a chiriasilor ca motiv pentru a ii evacua. In cele mai multe cazuri, ce va este permis sa faceti va depinde de conditiile contractului dumneavoastra de inchiriere.

Cum sa procedati daca doriti sa subinchiriati

Primul lucru pe care ar trebui sa il faceti este sa ii scrieti landlordului si sa ii solicitati intr-un mod formal permisiunea in timp ce ii aduceti la cunostinta circumstantele (de exemplu daca doriti ca un prieten de a dumneavoastra sa se mute intr-o camera libera) si detaliile unui potential nou chirias. Deasemenea, notati in scrisoare ca faceti o aplicatie pentru consimtamant conform legii Landlord and Tenant Act 1988, section 3.
Solicitati raspunsul aplicatiei intr-un timp rezonabil, ca de exemplu 14 zile. In cazul in care nu primiti un raspuns, ori credeti ca vi s-a refuzat permisiunea pe motive pe care dumneavoastra le gasiti nerezonabile, aveti posibilitatea de a initia masuri legale.

Daca landlordul refuza sa va permita subinchirierea

Daca faceti o cerere formala landlordului pentru subinchirierea proprietatii, acesta este obligat de catre prevederile legale in vigoare sa va raspunda si sa va comunice decizia lui, ambele intr-un timp rezonabil. In cazul unui refuz, landlordul va trebui sa va comunice motive valide pentru refuz iar daca vi se permite subinchiriera, atunci orice conditii atasate acordului landlordului pentru subinchiriere trebuie sa fie deasemenea rezonabile. In situatia in care nu primiti un raspuns ori vi se refuza solicitarea pentru subinchiriere pe motive pe care dumneavoastra le gasiti a fi nerezonabile, atunci exista posibilitatea sa il dati in judecata pe proprietar, compensatia fiind cel mai bun remediu intr-un astfel de caz.

Motivele pe care un landlord le foloseste pentru a refuza consimtamantul pentru subinchiriere pot varia, insa acesta nu poate refuza invocand motive false ca de exemplu varsta sau faptul ca potentialul subchirias nu se ‘potriveste’ cu zona/locuinta. Cu atat mai mult, acestia nu pot insista ca sa obtineti referinte; de exemplu, daca doar doriti ca un prieten ori partenerul sa se mute cu dumneavoastra pentru a imparti cheltuielile, obtinerea unei referinte poate fi considerata nerezonabila.

Ce ar putea iesi in neregula

Trebuie sa fiti pregatit sa va asumati intreaga responsabilitate pentru orice persoana careia ii subinchiriati – pare perfect daca alegeti sa va invitati partenerul ca sa impartiti locuinta, insa nu este recomandat daca nu il cunoasteti pe chirias atat de bine. In situatia in care cineva caruia i-ati subinchiriat nu plateste parte din cuantumul chiriei care ii revine, atunci dumneavoastra veti avea obligatia de a acoperi toata chiria, iar in cazul unor daune aduse locuintei ori obiectelor din inventarul contractului de inchiriere, tot dumneavoastra veti fi persoana responsabila și trebuie sa va asigurati ca aceste daune sunt acoperite.

Este recomandabil și puteti solicita ca orice noi chiriasi carora le subinchiriati să fie inclusi in  contractul de inchiriere astfel incat rezultatul ar fi ca acestia inchiriaza de la landlord si nu de la dumneavoastra, ceea ce ar evita situatia neplacuta de a acoperi cheltuieli pentru nu care sunteti responsabil din punct de vedere moral dar sunteti din punct de vedere legal.

Ne vom referi in continuare la situatia specifica in care, nu doar ca subinchirierea este interzisa, dar poate constituie și infractiune; este cazul unor anumiti chiriasi care au contracte pentru locuinte sociale. In situatia acestora, este absolut interzisa subinchirierea daca acest lucru este clar stipulat in contractul de inchiriere sau daca proprietarul nu permite subinchirierea. Dincolo de faptul ca cine incalca aceste prevederi legale/contractuale poate raspunde din punct de vedere penal, se supune și unui risc major să piarda drepturile pe care le are cu privire la locuinta sociala.

Nu suntem in prezenta savarsirii unei infractiuni de catre chirias in urmatoarele situatii:

•    cand e vorba de “family intervention tenancy” sau daca aveti  “introductory or a demoted tenancy” iar proprietarul este autoritatea locala;

•    cand casa in care locuiti este o coproprietate și dv ati cumparat sau ati inchiriat parte din aceasta;

•    cand proprietarul este o persoana fizica sau juridica privata.

In UK, poate fi infractiune cand subinchiriati locuinte acordate spre inchiriere de autoritatea locala tip “secure tenancy”, iar in Anglia, inclusiv cele de tip “flexible”.

Cand inchiriati proprietatea de la asociatia de proprietari (“housing association”) este interzisa subinchirierea locuintelor care au fot inchiriate in regim de “secure, assured, assured shorthold sau demoted assured shorthold tenancy”.

Cazurile de mai sus pot fi judecate la Magistrates Court sau la Crown Court, in functie de gravitate. Pot fi pronuntate pedepse de plata a amenzilor de pana la £5,000 sau pedepse privative de libertate; in acest din urma caz, limitele maxime sunt de pana la 6 luni sau de pana la 2 ani, in functie de fapta comisa și de gravitatea ei.

Mihaela Padure - avocat