:format(webp):quality(80)/https://playtech.ro/wp-content/uploads/2024/03/Bucuresti-blocuri-800x450.jpg)
Datele furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox arată că, pentru a achiziționa un apartament de 70 de metri pătrați în București, sunt necesare 96,2 salarii medii nete lunare, un nivel semnificativ mai scăzut comparativ cu alte mari orașe și capitale europene.
În comparație, Bruxelles și Sofia prezintă grade similare de accesibilitate, cu 84,2, respectiv 94,3 salarii medii nete necesare pentru achiziționarea unui apartament. Pe de altă parte, orașe precum Londra, Munchen, Paris sau Zurich se află la polul opus, cu prețuri pe metru pătrat care pot depăși 10.000 de euro în Paris sau chiar 16.000 de euro în Zurich. În aceste orașe, achiziționarea unei locuințe poate necesita mai mult de 200 de salarii medii nete, adică mai mult decât dublul comparativ cu Bucureștiul.
Orașe din regiunea Europei Centrale și de Est, precum Praga, Bratislava, Varșovia, Belgrad, Cluj-Napoca sau Budapesta, prezintă, de asemenea, un grad scăzut de accesibilitate, cu numărul de salarii necesare pentru achiziționarea unui apartament variind între 150 și aproape 200.
În ciuda creșterilor de prețuri înregistrate în ultimul an în orașe precum Cluj-Napoca, Brașov, Oradea, Iași sau Craiova, capitala României a cunoscut o evoluție mai temperată a prețurilor solicitate, acestea crescând cu un nivel mult sub rata inflației și a majorărilor semnificative ale costurilor de construcție. În contextul unor condiții de finanțare relaxate și al unei evoluții economice pozitive, se așteaptă o majorare a prețurilor locuințelor, începând cu anul viitor.
„Preţurile proprietăţilor rezidenţiale din România au înregistrat creşteri importante în ultimul an în oraşe precum Cluj – Napoca, Braşov, Oradea, Iaşi sau Craiova, creşteri ce au depăşit pragul de 10% în majoritatea cazurilor menţionate.
Capitala a făcut cumva notă discordantă în ultimele 12 – 24 de luni, perioadă în care preţurile solicitate au crescut cu un nivel mult sub rata inflaţiei aferente şi a majorărilor semnificative ale costurilor de construcţie. De asemenea, după un prim semestru al anului precedent, în care numărul tranzacţiilor cu unităţi locative a scăzut semnificativ pe fondul dobânzilor ridicate la creditele ipotecare, am asistat la o relansare evidentă în a doua jumătate a lui 2023 şi în primele luni ale anului curent.
Băncile au început o serie de promoţii cu dobânzi mult mai avantajoase, mai mici decât rata de referinţă de 7% stabilită de Banca Naţională, pentru a reporni creditarea ipotecară. Vedem aşadar în piaţă oferte cu dobânzi fixe anuale pe o perioadă de 3 – 5 ani ce variază între 5,6% – 5,85%, nivel asemănător cu cele practicate în acest moment în vestul Europei şi care, coroborate cu gradul mare de accesibilitate al achiziţionării locuinţelor din Bucureşti comparativ cu majoritatea oraşelor mari europene, vor crea un cadru extrem de favorabil pentru dezvoltarea în continuare a unor proiecte rezidenţiale de amploare în capitală, dar şi pentru creşterea preţurilor pe termen mediu şi lung”, a declarat Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox.
Analiza pieței indică o relansare evidentă a tranzacțiilor imobiliare în a doua jumătate a anului 2023 și în primele luni ale anului curent, promovată de inițiativele băncilor de a oferi dobânzi mai avantajoase pentru creditele ipotecare. Aceste condiții, coroborate cu gradul mare de accesibilitate al achiziționării locuințelor din București comparativ cu alte orașe mari europene, creează un cadru favorabil pentru dezvoltarea proiectelor rezidențiale de amploare și pentru creșterea prețurilor pe termen mediu și lung.
Este estimată o evoluție a salariului mediu net lunar din București până la un nivel de aproximativ 1.600 euro în 2027, un factor ce va influența pozitiv accesibilitatea proprietăților rezidențiale, în special în contextul unei scăderi preconizate a dobânzilor cheie, începând din 2024.
Astfel, în timp ce marile capitale europene rămân greu accesibile pentru majoritatea cumpărătorilor, Bucureștiul oferă o alternativă atractivă, combinând prețuri rezidențiale avantajoase cu perspective economice promițătoare. Această combinație face din capitala României un loc preferat pentru investiții imobiliare și un vis realizabil pentru cei care doresc să-și achiziționeze o locuință.
